リフォーム・リノベーション

マンションのリビング脇の和室を撤去し、リビングを増床するリフォーム事例です。

　
撤去に際しまず養生…　　　　　　　　　　　　　畳下の床下地は結構凹凸が…　　　　　　　　押入れ枠を撤去、クローゼット枠に…　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
床と巾木
　
洋間の巾木と和室の畳寄せではサイズが…　　　取り外した巾木を利用して復旧　　　　　　　既存の床材は日焼けしています

天井高と壁の出
　
和室には廻縁があります　　　　　　　　　　　天井高が異なることが多々あります　　　　　　　　　床ワックスで色違いは若干解消…　
　　　　　　　　

予算をかけるなら高さ違いや厚み違いを解消できます。
堺市東区　(´14年　平成26年10月完工）

計画図（起こし絵）
メゾネット式マンションのリノベーションです。
下階は応接スペース付きの玄関、リビングダイニング、和室とユニットバス。上階は二つに区切られたパーティールームです。

　
下階平面図　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上階平面図　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　展開図

After
玄関横の４畳半の部屋の床組みを撤去し、玄関と一体化した土足のまま利用できる応接スペースを設けました。
　
照明はエミール=ガレ　　　　　　　　　　　　　　　　玄関の框は曲線に　　　　　　　　　　　　　　　　玄関脇にクローク

　
廊下より玄関扉を見る　　　　　　　　　　　　　　　キッチンはコの字型　　　　　　　　　　　　　　　ダイニングの壁のニッチ

　
和室には内照式の丸窓照明　　　　　　　　　　　上階はパーティールームに　　　　　　　　　　　バーカウンターも設置

（大阪市中央区）　設計・監理

　よく「押入れ内壁にクロスを張ってもらえませんか…？」という様な相談をいただきますが、ベニア板素地のままの方が通気性が良いので、弊社ではクロス張りをお勧めしていません。

　
長年の生活臭が湿気で臭いが定着　　　　　　　　　　中段、枕棚全てをバラし…　　　　　　　　　梁型も出張って…　　

　
ベニア板を全てメクリます　　　　　　　　　　　　　　消臭用の炭を敷きます　　　　　　　　　　完了

　中古マンションを購入されたお客様に「押入れ内部の臭いが気になって仕方がない…」というお客様に説明した上、内壁ベニアの張替をさせていただきました。せっかくの機会ですので床下の根太の隙間に除湿・脱臭のための炭を入れさせていただきました。

堺市堺区　(`15年　平成27年6月完工）実質工期:1日半

玄関框と床材の増し張り工法です。

　
八尾市内(`16年　平成28年2月）　実質工期：1日

最近は和室でもクロス張りが主流を占めるようになってきましたが、
弊社では左官仕上げのじゅらく塗り（新建材）の施工も対処できます。

　

雨漏りで濡れたじゅらく壁にカビが…　　　　　　　　　既存の壁材を搔き落し　　　　　　　　　　　　　下塗り用プラスター

　

プラスター下塗り　　　　　　　　　　　　　　　　　　ジュラックス　　　　　　　　　　　　　　　　　仕上げ塗り

八尾市内（`16年　平成28年2月完工）

　昭和40年代に鉄筋コンクリート造で作られた公団タイプの社宅のリフォーム
風呂の入れ替え

　

バランス釜が浴室内にあり浴槽が狭い　　　　ユニットバス状の風呂はタカラ社のみ　　　��広ろ美ろ�≠ﾅ清潔に

塗装
　高度経済成長期はそれまでコンクリートに使う砂は川砂から海砂が使われる様になった。また、アルカリ骨材反応で、コンクリートに覆われ錆びないはずの鉄筋が錆びて体積が増え、コンクリートの被り厚が薄いところでは、コンクリートが剥離します。
　

コンクリートの剥離、塗装の捲れ　　　　　　　　　　　コンクリートの打撃検査　　　　　　　　　　　　下塗（シーラー）中塗りと上塗りは塗料

　

鉄部にも錆が　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　充分に錆を落とした上に下塗り　　　　　　　　　　玄関鉄扉やパイプシャフト扉も塗装

共用階段の床仕上げ
　

従前の床塗装を捲った上、ひび割れ補修　　　　　　　　段鼻付のノンスリップシート　　　　　　　　　　　幅木際にはコーキング打ち

その他
　

人の出入りが少ないフロアにはハトが出入り　　　　　　防鳥ネット張りで対策　　　　　　　　　　　　　　照明柱も撤去

大阪市内（`16年　平成28年8月完工）

キッチン、ユニットバス、洗面台を入れ替えました。

　

Before（和室押入を撤去）　　　　　　　　　　　　　　Afte(キッチン幅1800→2150）　　　　　　　　引出内部もステンレス張(ｸﾘﾅｯﾌﾟ製)




堺市堺区内　(`14年　平成26年3月完工）　実質工期：21日